Botando contas

Remato de ler que as multas a construtores en Ribadeo foron acollidas con 'sorpresa e recelo'. Non podía ser doutro xeito cando, a máis de ser a quen se lle impoñen, están afeitos a que non pase nada e non dan crido que agora si poda pasar.
O ver unha multa de 57.000€ (nove millóns e medio de pesetas), xunto cunha nova atrasada, 'Cien promotores venden 2.000 pisos a precio de coste', e o ter escoitado onte que as multas non ían facer moito, que eran como o 'chocolate do loro' para os construtores, que lles pagaba a pena o vulnerar a legalidade, etc, fíxome botar algunha conta que xa aviso que pode estar moi errada (dependerá en cada caso, é evidente que as ganancias non sempre son as mesmas.
Así, pois, un exercicio de ficción:
Datos: un construtor pode gañar ata o 40% na venta dun piso (referencia: artigo de El País). Collamos unha ganancia metade, 20%, aínda que lembremos a época na que se deixaban os pisos 'en barbecho' esperando a que subira na práctica ese 20% nun só ano).
As multas típicas establecen sancións moi variadas, pero a 'horquilla' que se manexa soe estar por riba dun factor 5 en relación coa 'ganancia' lograda porlo precepto infrinxido. Collamos un factor inferior, un factor 4.
Os pisos en Ribadeo estábanse a vender en calquera caso por riba dos 150000€. Aínda que sería difícil que alguén me dixera agora mesmo un piso novo vendido o ano pasado por esa cantidade, collámola.
Iso danos que, en calquera caso (salvo moi contadas excepcións), a ganancia da venda dun piso está por riba dos 30000€. É dicir, aplicando o 'factor 4', daría unha multa de 120000€ por piso afectado. Ou sexa, máis do doble da mínima multa imposta, que equivalería á venda de medio piso. Asemade, en relación á cantidade maior imposta, 400000€, sería menor que a multa a impoñer por estar afectados catro pisos.
Ainda que xa deixei claro que é un exercicio de ficción e que habería que presentar números reais, que non teño, parece que as multas terían quedado abondo por baixo do que sería típico, achegándose máis ben á posición de reclamar ós construtores o revertir a ganancia no pobo que ó ser unha auténtica multa. Como doutores ten a Igrexa e hoxe aparece na prensa a intención dos construtores de ir por vía xudicial, xa veremos no que remata o conto.